ENERGIEAUSWEIS
Heizwärmebedarf (HWB) 63 kWh/(m²*a)
Klasse HWB Klasse C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 0,9
Klasse fGEE Klasse B
Primärenergieträger Fernwärme
OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese besondere Wohnung, gelegen unweit der italienischen Grenze, kann als neuwertig bezeichnet werden.
Sie besticht durch ihre praktische Raumaufteilung, ihre hochwertige Ausstattung und den Charme, den eine so kleine Wohnanlage ausstrahlt.
Raumaufteilung: 3 Schlafzimmer, große Wohnküche, Badezimmer, Gästetoilette, Gang, Balkon.
Ein Kellerabteil und ein überdachter Autoabstellplatz gehören zum Eigentum.
LAGEBESCHREIBUNG
Zentrumsnahe Lage, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Entfernungen:
Lienz: ca. 31km
Italienische Grenze: ca. 4 km
AUSSTATTUNG
Vollkommen möbliert und ausgestattet von heimischen Handwerkern - im Kaufpreis inbegriffen.
SONSTIGES
Keine Freizeitwohnsitzwidmung möglich!
Nach Tiroler Grundverkehrsgesetz muss der Erwerber oder andere Personen (Mieter, Angehörige,..) seinen
Hauptwohnsitz dort anmelden.
Für Fragen dazu stehen wir gerne zur Verfügung!
INFORMATIONEN/BESICHTIGUNGEN
Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen vollständig beantworten können, die folgende
Angaben der Interessenten enthalten:
Vor- und Nachname, Meldeanschrift, Telefonnummer mit Ländervorwahl, Emailadresse.
Dies gilt auch für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen.
KAUFNEBENKOSTEN
Beim Erwerb der Immobilie fallen folgende Nebenkosten einmalig an:
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,5% Grunderwerbssteuer
Kosten für die Vertragserrichtung und die grundbücherliche Durchführung bei einem Notar oder Rechtsanwalt (ca.
2%)
3,6% Vermittlungshonorar inkl. Mehrwertsteuer
Für Fragen dazu stehen wir natürlich zur Verfügung!