OBJEKTBESCHREIBUNG

Verkauft wird hier ein neuwertiges Haus (Baujahr 2019) mit bestmöglicher Ausstattung in ganzjährig sonniger

Lage!

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Hochwertige Ausstattung, welche durch die verwendeten Materialien an die ländliche Umgebung angepasst ist

und trotzdem modern/zeitlos wirkt, beindruckt zugleich mit technischen Raffinessen.

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Hier lässt es sich leben - eine Nutzung rein zu Ferienzwecken ist nicht möglich - Hauptwohnsitzwidmung!

Die Umgebung hält Sommer wie Winter was sie verspricht. Im Winter ist das Tal ein relativ sicherer Platz, an dem

noch genug Schnee für Wintersportvergnügen fällt und auch liegen bleibt. Im Sommer ist es eine sehr

naturbelassene Gegend mit unbegrenzten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Und trotzdem ist dieses schöne Tal

touristisch nicht überlaufen und kann als Geheimtipp bezeichnet werden.

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Der Wohnbereich im Erdgeschoss und Obergeschoss des Hauses hat ca. 149,60 m² Fläche.

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Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Eingangsbereich, großer Ess-Kochbereich, Abstellraum/Lebensmittellagerraum,

Toilette, Terrasse mit Balkon.

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Schrankraum, Büro, großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche, Vorraum,

Balkon.

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Das Untergeschoss setzt sich aus ca. 56 m² Kellerräumen und 30 m² Einliegerwohnung zusammen.

Die Einliegerwohnung kann im Zuge einer Privatzimmervermietung als Ferienwohnung vermietet werden oder als

Gästebereich Verwendung finden. Sie ist von außen eigenständig über eine eigene Terrasse erreichbar.

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Wissenswerte Eckpunkte:

-> Bus-System

-> Zentralstaubsaugeranlage

-> Wäschewurf

-> Fußbodenheizung - Pellet

-> Stromaggregat vorhanden

-> Glasfaser Internetanschluss - WLAN

-> Vorbereitung Solar (auch für den Pool)

-> Beheizbarer Pool (6,6 Meter mal 3,5 Meter) - mit elektronischer Steuerung für Pumpe und Temperatur, an der

Zentralheizung angeschlossen

-> elektrische Jalousien

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Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur eingeschränkt beantwortet werden können und keine

Besichtigungstermine vereinbart werden, bevor nicht folgende Informationen der Interessenten vorliegen:

Vor- und Nachname, korrekte Telefonnummer, vollständige Emailadresse und auch die Meldeanschrift. Wir

schützen die Daten der Verkäufer und der Interessenten gleichermaßen!

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LAGEBESCHREIBUNG

Auf ca. 1400 Metern Seehöhe an einem sonnigen Hang gelegen. Aussicht auf die umliegenden Berge.

Entfernungen:

Staller Sattel: ca. 17 km

Nächstgelegener Ortskern: ca. 2 km

Sonnenstadt Lienz: ca. 40 km

Matrei in Osttirol: ca. 28 km

Nächstgelegener Schilift: ca. 950 m

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AUSSTATTUNG

Hochwertig. Neuwertig. Zeitlos/Modern.

Einbauküche, Schrankraum, Parkettböden, Sanitäreinrichtung.

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SONSTIGES

Keine Freizeitwohnsitzwidmung! Nach Tiroler Grundverkehrsgesetz muss das Haus als Hauptwohnsitz gekauft

werden. Der Erwerber kann es selbst bewohnen oder an eine andere Person (Mieter, Familienmitglied, ...)

vermieten oder zur Bewohnung überlassen.

Energieausweis vorhanden.

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NEBENKOSTENÜBERSICHT

Bitte beachten Sie, dass bei Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks in Österreich folgende Kaufnebenkosten

anfallen:

1,1 % Grundbucheintragung

3,5 % Grunderwerbssteuer

Kosten der Kaufvertragserrichtung beim Vertragserrichter Ihrer Wahl (ca. 2 %)

3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. MwSt.)

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INFORMATIONEN/BESICHTIGUNGEN

Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur eingeschränkt beantwortet werden können und keine

Besichtigungstermine vereinbart werden, bevor nicht folgende Informationen der Interessenten vorliegen:

Vor- und Nachname, korrekte Telefonnummer, vollständige Emailadresse und auch die Meldeanschrift. Wir

schützen die Daten der Verkäufer und der Interessenten gleichermaßen!