Objektbeschreibung:

Die perfekte Lösung für den Heimwerker - kleines renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit folgender Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein Badezimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Zimmer und ein kleiner Abstellraum.

Im Obergeschoss befinden sich ein Durchgangszimmer, ein Zimmer, eine Toilette und ein kleiner Dachraum. Im oberen Geschoss sind teilweise Dachschrägen vorhanden.

Gebaut wurde das Haus vermutlich im Jahr 1950 - Holzriegelbauweise

Der Keller wurde vermutlich aus Bachsteinen errichtet und besteht aus einem Vorraum und drei weiteren Räumen.

Ein Carport mit Holzlagerraum befindet sich ebenfalls am Grundstück, dieses wurde vor ca. 20 Jahren errichtet.

Beheizt wurde mit einer elektrischen Zentralheizung und einem Holzofen in der Küche.

Bundesstraße und Bahn sind in der Nähe, im Haus hört man davon sehr wenig, allerdings nimmt man diese Geräusche an Nordseite des Hauses schon wahr.

Das Grundstück erstreckt sich an der Südseite des Hauses hinunter bis zu einem kleinen Gewässer.

Der Umstand, dass dieses Gewässer sehr naturbelassen ist und sich dort die Biber tummeln macht diesen Garten zu einem idyllischen Fleck.

Ganzjährig sonnig und nur 17 km von der Sonnenstadt Lienz entfernt.

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Letzte bekannte Instandhaltungen:

• 2008 Vollwärmeschutz

• 1996 Fenster 2-fach verglast

• 1996 Türen

• 1996 Zentralheizung Elektro

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Es gibt keine Grundrisse zur Immobilie und keine gesicherten Daten zum Baujahr, zur Bauweise, zu den Flächenangaben im Haus und zum Bauzustand.

Hier wird ein kleines renovierungsbedürftiges Haus mit nettem Garten verkauft!

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Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur eingeschränkt beantwortet werden können und keine Besichtigungstermine vereinbart werden, bevor nicht folgende Informationen der Interessenten vorliegen:

Vor- und Nachname, korrekte Telefonnummer, vollständige Emailadresse und auch die Meldeanschrift. Wir schützen die Daten der Verkäufer und der Interessenten gleichermaßen!

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Nebenkostenübersicht:

Bitte beachten Sie, dass bei Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks in Österreich folgende Kaufnebenkosten anfallen:

1,1 % Grundbucheintragung (Befreiung kann beantragt werden)

3,5 % Grunderwerbssteuer

Kosten der Kaufvertragserrichtung beim Vertrags Errichter Ihrer Wahl (ca. 2 %)

3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. MwSt.)

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Lagebeschreibung:

Ortskern mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar: Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Volksschule, Zahnarzt und Allgemeinmediziner

Lienz: ca. 17 km - verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Ärzte, Bezirkskrankenhaus

Spittal/Drau: ca. 50 km - verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Ärzte, Bezirkskrankenhaus

Lendorf Autobahn: ca. 43 km

Entfernungen:

• Italien (Plöckenpass) 30 km

• Lienz 17 km (Schigebiet)

• Spittal/Drau 50 km

• Villach 100 km

• Klagenfurt 126 km

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Ausstattung:

Veraltet, renovierungsbedürftig

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