OBJEKTBESCHREIBUNG

Eigentum in einer der schönsten Regionen Österreichs besitzen?

Schifahren wann man möchte am Gletscher, auch in den immer häufiger werdenden schneefreien Wintern?

Die Talstation vom Skigebiet Heiligenblut ist nur 3km entfernt.

Diese Wohnung bietet einiges für junge Menschen, Familien und junggebliebene Leute.

Sie befindet sich im 3. und letzten Geschoss einer im Jahr 1977 erbauten Wohnanlage.

Aufzug ist keiner vorhanden, somit sind hier Interessenten gefragt, die sich durch tägliche Bewegung fit halten

möchten und die Aussicht auf die umliegenden Berge samt kleinem Wasserfall (Jungfernsprung genannt) und die

grünen Wiesen genießen möchten.

Die ca. 93 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Vorraum, drei Zimmer, große Wohnküche mit Zugang zum ca. 11 m² großen Balkon, Badezimmer mit Badewanne,

Toilette und Abstellraum.

Stauflächen gibt es im dazugehörigen Kellerabteil und die Wäsche kann im gegenüberliegenden Dachraum

getrocknet werden. Parkplätze stehen ausreichend direkt am Gebäude zur freien Auswahl zur Verfügung.

Wohnung und Wohnanlage sind gepflegt und wurden laufend in sehr gutem Zustand gehalten, somit steht einem

kurzfristigen Einzug nichts im Wege.

Beheizt wird mit einem Einzelofen in der Wohnküche und mittels moderner Infrarotpaneele.

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Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur eingeschränkt beantwortet werden können und keine

Besichtigungstermine vereinbart werden, bevor nicht folgende Informationen zu den Interessenten vorliegen:

Vor- und Nachname, korrekte Telefonnummer, vollständige Emailadresse und auch die Meldeanschrift. Wir

schützen die Daten der Verkäufer und der Interessenten gleichermaßen!

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NEBENKOSTENÜBERSICHT

Bitte beachten Sie, dass bei Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks in Österreich folgende Kaufnebenkosten

anfallen:

1,1 % Grundbucheintragung (Befreiung kann beantragt werden, sofern dort der Hauptwohnsitz des/der

Erwerber/s begründet wird)

3,5 % Grunderwerbssteuer

Kosten der Kaufvertragserrichtung beim Vertragserrichter Ihrer Wahl (ca. 2 %)

3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % MwSt.)

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LAGEBESCHREIBUNG

Die Wohnung befindet sich in einer idyllischen Lage in Rojach, einem Ortsteil von Heiligenblut in Kärnten, bekannt

für seine außergewöhnliche natürliche Schönheit und den Zugang zu den Alpen. Hier können Sie die Stille der

Natur genießen ohne auf erforderliche Infrastruktur zu verzichten. Der sanfte Tourismus, der hier unter

Berücksichtigung von Naturschutz und Landwirtschaft betrieben wird, erfreut Urlauber und Bewohner aller

Altersklassen gleichermaßen.

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Entfernungen:

Supermarkt ca. 2,7 km

Schule ca. 2 km

Kindergarten/KiTa ca. 3,2 km

Ärztliche Versorgung ca. 3,2 km

Bushaltestelle ca. 300 m

Skigebiet Großglockner Heiligenblut ca. 2,8 km

Lienz ca. 35 km

Spittal/Drau ca. 80 km

Klagenfurt (Flughafen) ca. 160 km

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AUSSTATTUNG

Küche samt hochwertigen Geräten welche 2003 eingebaut wurde und nicht durchgehender starker Benützung

ausgesetzt war.

Böden, Nassräume, Strom- und Wasserleitungen sind ebenfalls nicht aus dem Baujahr, das gilt auch für die

Fenster. Nahezu alles wurde in dieser Wohnung in den Jahren ab 2003 bereits einmal erneuert.

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SONSTIGES

Nützung als Zweitwohnsitz für die Erwerber und ihre Familienmitglieder möglich, eine Vermietung an Urlaubsgäste

ist nicht möglich.